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写字楼市场持续回暖 中国写字楼产业园发展论坛探索变局NBA买球

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  NBA买球中华写字楼网):写字楼市场持续回暖 中国写字楼产业园发展论坛探索变局 据金隅商管公司消息,近日,国汽智控(北京)科技有限公司正式签约盘古大观写字楼。本次签约为该楼宇16层整层,拥有3106余平方米的办公面积,成为区域写字楼市场分量颇重的租赁交易。

  资料显示,盘古大观写字楼地处北京中轴线的黄金地带之一,紧邻鸟巢、水立方和奥体中心等奥运场馆,地理位置十分优越,是奥林匹克公园中心区乃至全北京的地标性建筑,现由金隅投资物业管理集团下属公司运营管理。写字楼总建筑面积近14万平方米,檐高191米,地上45层,地下3层。

  据了解,除了新入驻的国汽智控外,方正富邦基金、交银金融、中国银行等知名企业均已选址盘古大观写字楼。

  事实上,盘古大观写字楼的多笔租赁成交,只是当下北京写字楼市场需求快速回暖的一个缩影。今年以来,在疫情防控常态化和经济稳增长的大背景下,北京证券交易所设立、高精尖产业促进等利好政策相继出台,刺激并带动北京写字楼市场的活跃度,市场需求持续旺盛出现反弹,企业纷纷抓住租金议价的“窗口期”,新租、扩租、搬迁等市场活动频繁。

  仅第三季度,就出现了百度在线新租电通创意广场、MFG扩租东二环东方广场、阿里巴巴新租利星行广场等多起上万平方米的租赁成交案例。据戴德梁行发布的报告,三季度全市写字楼市场净吸纳量高达24.2万平方米,为自2018年二季度以来单季最高值。

  而来自CBRE世邦魏理仕的数据同样显示出写字楼租赁市场需求的持续释放。2021年前三季度,北京全市甲级写字楼吸纳量累积达61.37万平方米,为去年总吸纳量的3.4倍。在政策利好的活力注入之下,北京写字楼市场稳定去化,空置面积将逐步被吸纳。

  细分具体行业来看,NBA买球作为传统的中坚力量,信息技术及金融类企业的租赁需求长期保持坚挺。戴德梁行报告指出,在三季度北京写字楼市场租赁成交中,高科技企业表现继续活跃,成交占所有行业总成交面积的50.8%,其次为金融业和专业服务业,分别占成交总面积的20.8%和10.6%。其中,中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区备受知名互联网企业的青睐,三大商圈分别占高科技行业总租赁面积的44.5%、24.0%和16.1%。

  值得一提的是,持续活跃的市场和强劲需求,推动北京写字楼市场空置率环比出现下降。同时,整体市场租金企稳回升,北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬,分别环比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民币332.0元和384.7元。

  伴随着利好政策的逐步落地,市场需求持续释放,北京写字楼进入去化周期,市场形势也将出现一些新的变局。为深刻解读新形势下写字楼行业发生的新变化,探索高质量发展要求下写字楼持续发展的破局之道,2021年12月8-9日,中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行,主题为变局与破局:商业地产的下一个十年。

  论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦商业地产行业发展进程,邀请商业地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京,就行业发展、低碳目标、行业标准、运营管理、资产管理、服务创新与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

  中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,由房讯网起,联合全联房地产商会权威主办,已连续成功举办十七届年会,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一!


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